“排隊買房”到“爭先賣房”過去多年，大多數(shù)國人都信奉“買房，離心泵一定要趁早”這句話。原因很簡單，自1998年商品房改革以來，我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)便迎來了蓬勃發(fā)展的契機，此后，房價也是“水漲船高”。#百V聊樓市#根據(jù)國家統(tǒng)計離心泵局的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年，全國的平均房價已經(jīng)達到了9860元/平，要知道，在1998年的時候，全國的平均房價還不足2000元/平，也就是說，在過去二十多離心泵年間，我們國家的平均房價漲幅達到了5倍左右，而部分一、二線經(jīng)濟發(fā)達的城市，房價漲幅更是達到了10~20倍，比如在上海、深圳等一線城市，單價高于50000元/離心泵平的商品房隨處可見。此外，由于我國有著足夠數(shù)量的人口基數(shù)，人口紅利疊加城市化的快速發(fā)展，給樓市輸送了大量的購房需求，如此一來，早買房也就意味著減少購房成本。所以，在過去多年，人們會信奉“買房，一定要趁早”也就不難理解了，即便是現(xiàn)在，仍然有部分購房者信奉“買房，一定要趁早”的購房邏輯。凡此原因，也就造離心泵成了過去樓市我們經(jīng)�？吹降摹芭抨犢I房”現(xiàn)象。但是，由于近兩年樓市調(diào)控的持續(xù)收緊以及住房總量的供大于求，樓市也在悄無聲息的發(fā)生變化。根據(jù)阿里法拍房的數(shù)據(jù)顯示，從2017年~2021年，法拍房的數(shù)量從9000套提高到了153萬套。此外，根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年底，全國有6個城市的二手房掛牌量超過10離心泵萬套，掛牌量排名前十的城市總掛牌數(shù)共計120萬套。這說明什么？一方面，法拍房的數(shù)量激增意味著房子的金融屬性被削弱，房屋的持有成本遠超房價增長帶來的收離心泵益，所以，才會導(dǎo)致法拍房數(shù)量的增加。當(dāng)然，其中不乏部分購房者確實是因為沒錢才導(dǎo)致房子被銀行通過司法程序進行強制拍賣，但是，倘若房價漲幅如過去多年那般，即便是購房者沒錢，購房者也不會讓自己好不容易買的房子被強制拍賣，歸根結(jié)底，還是因為房價的增速放緩，金融屬性被削弱。而另一方面，二手房掛牌量的增加則離心泵意味著多套房持有者對未來市場預(yù)期的降低，以及剛需購房者的減少，須知，但凡這兩個原因缺一個都不會造成二手房掛牌量的增加。除了二手房市場以外，這兩年的新房市場也不好過。從去年開始，各開發(fā)商為了響應(yīng)“降負(fù)債、去杠桿”的政策，紛紛采取打折促銷的銷售方式，類如買房送車位、買房減免物業(yè)費、買房送汽車的活動在離心泵各大城市比比皆是。凡此現(xiàn)象，可以總結(jié)為房屋持有者（開發(fā)商、多套房持有者、房產(chǎn)投資客）正在“爭先賣房”。從“排隊買房”到“爭先賣房”，樓市怎么了？關(guān)于這個問題，獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠解釋清楚了。獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠在一篇名為《馬光遠：中國經(jīng)濟半年報發(fā)布，宏觀政策何去何從？》的文章中提到：目前，經(jīng)濟下行的壓力依離心泵舊很大，主要體現(xiàn)在消費疲軟，投資下滑以及出口放緩這三個指標(biāo)上。據(jù)此，馬光遠認(rèn)為，通脹的壓力仍然是目前的挑戰(zhàn)，房價處于高位的情況下，貨幣政策對樓市大放離心泵水的情況是不會發(fā)生的。換句話說，在房子的金融屬性不斷被削弱的當(dāng)下，房價穩(wěn)定已經(jīng)成為必然，二手房的增值空間將十分有限，尤其是“十四五”以后，房產(chǎn)稅、空置稅等稅收長效機制頻頻被提及，人們對于未來房價的預(yù)期降低，再加上住房總量本就過剩，樓市庫存壓力大，以及購房需求的大幅下降，城鎮(zhèn)住房擁有率的完善等原離心泵因，樓市能夠從“排隊買房”到“爭先賣房”也就不難理解了。
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